”的牌子，内敛地彰明显他的身价与显贵。很难幻想，这院门的背面竟藏着140套总价千万起步的低密大宅。
至此，栖霞建造的江心洲星叶栖悦湾、河西星叶云墅和朝天宫星叶翰锦院三大新盘，全部露脸。这3款新品，一露脸便纷繁成为南京楼市的焦点。排队预定观赏的，不只有怀揣银行卡的南京有钱人，还有将等待值拉满的媒体与同行。
不冷艳，不谋面。本乡国企栖霞建造，凭什么能霸气重返豪宅赛道？要想厘清其成功内核，躬身饯别就很有必要。
所以，以处于南京豪宅干流总价段的河西星叶云墅为研讨样本，咱们发现，栖霞建造是南京豪宅商场的“特殊”的“有用主义者”——更倾向于把真金白银砸到户型规划、精装装备等方面，究竟室内的舒适与夸姣，才是未来绵长日子中泰然自若的温暖。
星叶云墅以建面约220和280㎡的大四房为主，假如你只看到“大”和“潮”，那不免小瞧栖霞建造的产品力。
比起“大”和“潮”，咱们以为星叶云墅两个户型更立体、更杰出的标签是“有用”。关于这点，无妨借用规划师提及率最高的两个词来诠释——收纳和空间。
越是高端买家，更重视收纳。原因很简略，这总价千万＋的大宅，很可能是一家人要住十几年、乃至几十年的房子，当然要有满足的收纳空间。
尤其是建面约220㎡的玄关柜，深度可达800mm，鞋柜、挂衣区、行李箱等大件收纳区，都有。由于深度满足（惯例玄关柜深约350-400mm），又可双面开合，对外是玄关柜，对内是收纳柜。
更奇妙的是，以玄关柜为中心，四面皆可通行，既保证业主日子的私密性，又完成灵敏的洄游动线。
此外，这一户型的主卧，有U型衣帽间与一字型衣柜两处收纳区，男女主人的衣物都有一方六合；过道也没糟蹋，规划出非常可观的收纳空间。
建面约280㎡户型，有双玄关收纳空间，一面玄关用来摆放包包与鞋子、一面玄关用来挂衣服。
南北贯穿的主卧，完成衣帽厅规划；南向两间套房的收纳空间，也满足有用，于难以忍痛断舍离的爸爸妈妈而言，非常友爱。
比方建面约220㎡的过道收纳空间、建面约280㎡的双玄关空间和南向爸爸妈妈房的收纳空间，均为凹进去的规划，根本与墙面处于同一平面，很难看到凸出来的规划。
这是个很难有标准答案的出题，所以栖霞建造打造了具有改变度的、不被界说的X空间。
先来看看建面约220㎡的户型，这一户型最能体现上述理念的，咱们以为是“家庭厅”和北向两间次卧。
在客厅和餐厅中心的“家庭厅”，孩子能够上网课、弹钢琴，男女主人能够喝咖啡、听音乐，白叟能够在这儿品茗、谈天；商业伙伴来了，也能在此脑筋风暴。
一起，南北贯穿客厅-家庭厅-餐厅，构成超80㎡的一体化空间。在这大气的会客厅，每个年龄段的家庭成员都能有自己的日子场景，但又能彼此照料得到：在沙发区看书的爸爸妈妈，也能随时瞧见上网课的孩子。
北向两间次卧，也具有很高的改变度，在观赏的过程中，不同买房人给出不同的有用反应：
家有两个孩子的，更倾向于现场样板间的规划，将两间卧室中心的墙体改构成可开合的移门，白日两个孩子能够凑在一块学习、游玩，晚上又能具有独立的歇息空间。
家有一个孩子的，这移门干脆就长时间开着，一边是歇息的卧室，一边是孩子的小客厅，好朋友上门做客，孩子们能在这个大房间里谈天说地、天马行空。
建面约280㎡的四房两厅四卫，客卫比达1:1，,全面考虑到家庭成员的多样需求。
客餐厅面积足足约86㎡，加上约3.3米的层高，整个空间都充溢空气感。在开间约7.7米的客厅中心摆上一组双面沙发，就能完成双客厅装备，背面的X空间便可“不被界说”。
相同“不被界说”的，还有阳台。约18米的南向三阳台和宽屏落地窗，公共又私密。
连通主卧和次卧的阳台，可由绿植分隔，静美与热烈以此为界。这处空间，最适合，泡一壶大红袍，持续前次没翻完的书，窗外的秋雨春风皆为景色。
答案藏在“逆向思想”里：惯例思想下，是用修建去推导户型，而星叶云墅以户型去倒推修建。简略来说，就是在户型规划时，预设未来的日子场景，尽可能地让每一处空间调和、有序。
在观赏两套样板间的过程中，买房人解锁许多南京豪宅很少运用、乃至未曾运用的资料与品牌。
星叶云墅的主色调以高档灰为主，尽可能地削减高强反，全体观感都好像暴风骤雨般舒适。
玄关、客厅、餐厅等地上，为一路连缀的星耀灰天然大理石，卫生间地上也不破例。
德国进口的爱米默上下橱柜，造价极高；室内很多选用尤加利实木贴皮，不只颜值更高，环保系数也更高。
厨房里，嘉格纳的抽油烟机、灶具和洗碗机，以及弗兰卡的花岗岩大单槽、抽拉龙头和特别定制的玫瑰岛金属拉丝间隔等，都是南京楼市未曾有过的惊人手笔。
星叶云墅的卫生间，常产生“美丽的误解”：站在这温润的墙面前，买房人八成误以为是玉石原料，事实上这是约1.2*2.8米的全岩板一铺到顶。还有白金砂大理石台面，时尚感与美感冷暖相间。
卫浴品牌为瑞士尖端品牌劳芬，主卫装备劳芬智能一体马桶和独立落地浴缸，还有极窄枪灰色边框的玫瑰岛推拉门，就连“存在感”较弱的卫浴五金也是意大利头部品牌捷仕GESSI。
但操盘手栖霞建造，又“行进”一步，为业主供给制品家服务，收购全球家居奢侈品供业主选择。在观赏样板间的过程中，买房人看上哪件单品、喜爱哪处规划，未来都能出现在你家。
除了抽油烟机、灶具和洗碗机，嘉格纳的嵌入式冰箱、咖啡机、暖碟抽、蒸烤一体机也可选择。
厨房的电动推拉门，为星叶云墅的“独家定制”：德国进口的海福乐电机与玫瑰岛全景夹丝的玻璃推拉门为全球首个。对，你没看错，是全球首个。
为什么“前无古人”？原因很简略，由于太贵和太费事，单是漂洋而来的海福乐电机，价格就不菲；德国进口的爱米默橱柜，规划稿调整37次。再加上独家定制的玻璃推拉门，如此气势也恐怕“后无来者”。
这儿的每一项单品、每一处调配，都是由审美在线的制品家团队精心选择而来，经由规划师持久的数据堆集、丰厚的日子经验、长时间的履历沉积构成，也相当于省下一笔不菲的规划费。
制品家团队还严厉审阅供应链、把控交给量，保证有满足的库存，后期出现问题也可供给售后维修服务。
南京高端买家，之所以倾慕于星叶云墅，还离不开其容积率仅2.0、12-13层的低密优势，即使跳脱出河西、站坐落南京豪宅商场，星叶云墅也是佼佼者。远远望去，每栋低密住所好像多层堆叠的玻璃盒子，既有玻璃的轻盈，又具石材的健康与铝板的律动。
或许你会猎奇，为何通篇不谈星叶云墅的地段优势？由于，比较栖霞建造所出现的产品气量，河西南的地段，反而成为星叶云墅“不起眼”的长处。
2022年，栖霞建造的江心洲星叶栖悦湾、河西星叶云墅和朝天宫星叶翰锦院这三大新盘，无一不渗透着这家房企的低沉、内敛与务实。
在江心洲星叶栖悦湾，栖霞建造在建面约138㎡的户型主卧，完成双台盆和私家浴缸装备；执政天宫星叶翰锦院，建面约145㎡的起步户型也完成南向双套房规划；一起，三个项目都供给有制品家服务。
风云变幻、职业洗牌，部分民企消声匿迹，央企和国企扛起大旗，而像栖霞建造这样实力卓著的资深本乡国企，是南京买房人更心安、更温暖的存在。
最终一个问题，我想留给你们：江心洲星叶栖悦湾、河西星叶云墅、朝天宫星叶翰锦院，栖霞建造这三款新品，你在等谁？